Hipoteca Mari Carmen para Vivienda Eficiente

(1) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 2,25% y el tipo del 3,40% para el resto de períodos (suma del Euribor a un año 2,804% según referencia publicada en el BOE de fecha 02-06-2026 + el margen del 0,60%), al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

(2) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamos y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 3,25 % y el tipo del 4,40% (suma del euríbor a un año 2,804 % según la referencia publicada en el BOE de fecha 02-06-2026 + el margen del 1,60%) al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable.

(3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (C) se calcula aplicando la siguiente fórmula:

C= P*(i/(1-(1+ i)^-n)).

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el tipo de interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año); y "n" es el número de cuotas pendientes del préstamo. El importe de la cuota se redondea al segundo decimal. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver).

Para calcular los intereses "I" de cada cuota se utiliza la siguiente fórmula:

I = P * i.

Donde "P" es el capital pendiente del préstamo; e "i" es el tipo de interés, que será el resultado de dividir el interés anual (TIN) entre 12 (número de cuotas al año). El importe de los intereses se redondea al segundo decimal.

Para calcular el importe que corresponde a la amortización de capital "A", tendremos que restar a la cuota "C", el importe de los intereses "I"; con la fórmula:

A = C - I.

Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo

(4) Como ABANCA no comercializa seguro de daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños, pero incluyendo mayores coberturas). Dicho importe tiene carácter orientativo. De conformidad con la normativa reguladora del mercado hipotecario, para poder contratar este préstamo, se requiere la suscripción durante toda la vida de la hipoteca de un seguro de daños. No es obligatorio que lo contrates con ABANCA; podrás contratarlo con una compañía aseguradora de tu elección; pero sólo podrás optar a la bonificación del 0,20% del diferencial si lo contratas a través de ABANCA y lo asocias a la hipoteca.

(5) Seguro de hogar del inmueble hipotecado con unos capitales de 150.000€ de continente y 12.000€ de contenido (en caso de siniestro la indemnización corresponderá al valor real del bien).

(6) La reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos.

(7) Contratación de un seguro de protección de pagos asociado a la hipoteca que cubra el 100% del saldo pendiente (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 66 años y 6 meses). Los plazos de contratación podrán ser: renovación anual, o prima única los 5 primeros años y a partir del año 6 renovación anual hasta vencimiento de la operación. En nuestro ejemplo representativo, y a efectos informativos, se simula un seguro de protección de pagos prima única durante los 5 primeros años de 3.260,72€ y a partir del año 6 con renovación anual con una prima de 720€.

(8) Contratación y mantenimiento de un sistema de Alarma comercializado a través de la ENTIDAD y cuyo prestador de servicios sea Sector Alarm, siempre y cuando las cuotas a pagar por dicho servicio estén domiciliadas ( y no sean devueltas) en alguna cuenta abierta en la ENTIDAD a nombre de alguno de los prestatarios.

(9) Contratación de un seguro de vida comercializado a través de ABANCA, (siendo la edad máxima de contratación de 65 años y 6 meses para la modalidad de prima anual y estando limitada la contratación de la modalidad de prima única a que el prestatario no supere al término de la misma los 70 años, estableciéndose para ambas modalidades la edad máxima de renovación en los 69 años y 6 meses) asociado al préstamo (bonificación del 0,30%) que cubra el 100% del saldo pendiente. Los plazos de contratación para el seguro de vida asociado a la hipoteca podrán ser: (i)renovación anual, o (ii) prima única a 6, 8, o 10 años. A efectos informativos, se simula un seguro de vida de prima única 10 años y renovación anual, para un prestatario de 30 años de edad, y la cual permanece constante durante toda la vida de la operación; dado que es complejo determinar, el coste del seguro en cada renovación, con motivo de que éste podrá variar en función de múltiples circunstancias (edad, capital pendiente del préstamo, impuestos aplicables, estado de salud del prestatario, etc…). El coste de esta prima única, calculado para un capital de 150 000 €, será de 3.355,12 € (plazo hipoteca 25 años), y de 3.484,54 € (plazo hipoteca 30 años), y, el coste de la prima de renovación anual estimada será de 350,66€.

Si el prestatario no pudiese contratar los seguros indicados o, durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados, podrá alcanzar la máxima bonificación mediante la contratación de productos alternativos anteriormente indicados, que compensen la reducción del tipo de interés no aplicada por los seguros. La TAE Variable se verá modificada respecto a la simulada, ya que no se tendrán en cuenta los costes de las primas de los seguros no contratados ni la bonificación aplicable a dichos seguros, sino los costes y bonificaciones correspondientes a los productos sustitutivos elegidos.

El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.

La TAEVariable sin y con bonificación se ha calculado bajo las hipótesis de que: (i) el contrato de préstamo por el importe indicado estará vigente durante toda la duración pactada, (ii) que la ENTIDAD y el Prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos acordados, por lo que no se han incluido las comisiones y gastos que el Prestatario pueda evitar si cumple con sus obligaciones contractuales, (iii) el tipo de interés, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial, (iv) no se produce ningún reembolso total ni parcial durante toda la duración del préstamo, y (v) los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable, variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable con bonificación, además también podrá variar por aplicación de las bonificaciones.

Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.L., (NIF B70049630, Avenida de la Marina 1, 4ª planta, A Coruña). Inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña (tomo 3321, folio 64, inscripción 29ª, hoja C-38698) y en el registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (OV-0044). Cumple con la normativa de seguros y dispone de seguro de responsabilidad civil. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com.

No se han incluido en el cálculo de la TAEVariable los siguientes costes a cargo de ABANCA:

(i) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría,

(ii) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad,

(iii) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente,

(iv) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Todo lo anterior no implica que ABANCA tenga que concederte la hipoteca variable. La oferta personalizada que te hagamos finalmente podrá diferir si las condiciones de tu hipoteca cambian, o si disponemos de información complementaria sobre tus preferencias o tus condiciones financieras. Además, ten en cuenta, por favor, que las condiciones de este producto son sólo válidas para nuevas formalizaciones, para personas físicas con ingresos y patrimonio en euros, dólares USA, francos suizos, libras esterlinas, pesos mexicanos, coronas suecas, coronas noruegas o coronas danesas declarados en el momento del estudio del préstamo. El importe de los ingresos para un único titular debe ser superior a 2.300€ mensuales (o la conversión a la divisa correspondiente) y si son dos titulares, el importe mínimo de 3.500€ mensuales (o la conversión a la divisa correspondiente); siempre y cuando la contratación sea a través de esta web. Si lo que estás buscando es una subrogación o una novación, ven a vernos a una de nuestras oficinas y estudiaremos juntos tu caso